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Diagnostic immobilier à Montgenèvre

Montgenèvre (05100), 461 habitants — devis gratuit, artisan assuré en décennale.

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Votre diagnostiqueur à Montgenèvre

Serenobat accompagne les propriétaires de Montgenèvre sur leurs chantiers de diagnostic immobilier, de l'étude au procès-verbal de réception. On y recense 461 habitants répartis sur 39,7 km², et le parc bâti impose ses propres contraintes de chantier. Le parc de logements a été majoritairement construit entre 2006 et 2012, avec les particularités structurelles associées.

Sur une opération de diagnostic immobilier, le diagnostic initial détermine l'essentiel du budget. Avec 461 habitants et un parc entre 2006 et 2012, la commune présente des typologies récurrentes que le diagnostic identifie vite. Le respect des DTU propres au métier de diagnostiqueur et la fourniture de l'attestation décennale conditionnent le référencement par le groupe. Le diagnostiqueur vérifie la compatibilité du projet avec le PLU de Montgenèvre avant de chiffrer.

Montgenèvre : ce que disent les données publiques avant vos travaux

Montgenèvre est d'abord une ville d'appartements : sur ses 2 773 logements, 90 % sont en immeuble collectif (INSEE, recensement 2021). Le parc a progressé de 4,4 % depuis 2015, soit 116 logements de plus. Côté âge, 6 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 30 % d'après 1991, pour 17 % et 33 % dans l'ensemble du département.

Montgenèvre est classée en zone de sismicité 4 (moyenne) : une maison individuelle neuve y relève des règles de construction parasismique (arrêté du 22 octobre 2010), et une extension ou une surélévation se vérifie au cas par cas avec le bureau d'études. 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue ont été pris pour Montgenèvre, le dernier pour un événement de 2024. Un plan de prévention des risques naturels couvrant les inondations est opposable sur la commune : selon la zone de la parcelle, il peut interdire une extension, imposer une hauteur minimale de plancher ou demander de placer chaudière et tableau électrique hors d'eau. Montgenèvre compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques, dont « Ouvrage du mont Chaberton » (base Mérimée). Dans ses abords, en général 500 mètres en covisibilité sauf périmètre délimité, les travaux qui modifient l'aspect extérieur sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Les logements bâtis avant 1991 représentent 70 % des résidences principales : comme tous ceux d'avant l'interdiction de l'amiante en 1997, ils imposent un repérage amiante avant travaux dès que le chantier touche les matériaux.

Sources : INSEE (recensement 2021), Géorisques (base GASPAR et zonage sismique), ASNR (potentiel radon), ministère de la Culture (base Mérimée). Données relevées le 3 novembre 2026.

Diagnostic immobilier : ce que couvre l'intervention

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Photo d'illustration — expertise & aménagement.

Diagnostiqueur à Montgenèvre, il s'agit de diagnostics réglementaires avant vente ou location : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz et surface.

Diagnostic immobilier à Montgenèvre : ce qu'il faut savoir

Durée d'un chantierUne demi-journée sur place, rapport sous 48 heures.
Matériaux et techniquesDPE, amiante, plomb, électricité, gaz, surface, termites.
Quand intervenirVente, mise en location, ou avant travaux sur bâti d'avant 1997.

Ces repères valent pour un chantier courant : le diagnostiqueur les ajuste après la visite. L'habitat dispersé à Montgenèvre allonge les temps de déplacement : le diagnostiqueur regroupe généralement plusieurs interventions sur la même journée. Le bâti 2006-2012 dominant limite les mauvaises surprises au démontage. À 2143 m, la fenêtre utile se resserre de mai à octobre.

Budget et aides à Montgenèvre

Le budget d'un chantier de diagnostic immobilier dépend de la surface, de l'accessibilité et de l'état du support. Avec un prix médian de 3 846 €/m² à Montgenèvre (DVF 2024), la valorisation apportée par les travaux mérite d'être mise en regard du devis. Le prix d'un chantier de diagnostic immobilier se constate sur place : deux maisons voisines donnent parfois deux devis très différents. Pour un logement achevé depuis plus de deux ans, la TVA réduite à 10 % s'applique aux travaux de diagnostic immobilier, main-d'œuvre et fournitures posées comprises.

Un chantier de diagnostic immobilier à Montgenèvre se planifie souvent avec les communes voisines. Puy-Saint-Pierre est à 10 km, La Salle-les-Alpes à 12 km, Villar-Saint-Pancrace à 12 km ; Puy-Saint-André, Névache et Saint-Martin-de-Queyrières complètent le secteur. Cette proximité permet souvent de mutualiser un échafaudage ou une benne entre deux chantiers.

Repères à Montgenèvre
Population461 habitants
Superficie39,7 km²
Altitude2143 m
Prix médian au m²3 846 € (DVF 2024)
Bâti dominant2006-2012 (ADEME)
Code postal05100

Comment se déroule votre chantier

  1. 1 Votre demande Vous exposez votre besoin de diagnostic immobilier à Montgenèvre, avec les éléments dont vous disposez.
  2. 2 Affectation Serenobat saisit le diagnostiqueur partenaire dont la zone couvre Montgenèvre. Un seul artisan est mandaté.
  3. 3 Rendez-vous sur site Rien n'est chiffré sans être vu : le diagnostiqueur sonde le support et prend les cotes à Montgenèvre.
  4. 4 Devis détaillé Chaque poste de diagnostic immobilier est chiffré séparément, avec les délais tenant compte de l'accès à Montgenèvre.
  5. 5 Le chantier Les travaux de diagnostic immobilier démarrent à Montgenèvre à la date convenue, sous assurance décennale et dans le respect des DTU du métier.
  6. 6 Réception des travaux La réception se fait en votre présence, réserves consignées s'il y a lieu : elle déclenche les garanties.

Ce que disent nos clients

4,9/5 ★★★★★ 26 avis Google

★★★★★
« Un service au top ! L'équipe est accueillante, à l'écoute et très professionnelle. Je recommande les yeux fermés ! »
Chad N. · août 2026
★★★★★
« Une entreprise à l’écoute de ses clients, avec une bonne organisation et une attention particulière aux détails. Je suis satisfait de la prestation. »
Arletty · octobre 2026

Avis laissés sur la fiche Google de SERENOBAT à Lyon (groupe Serenobat), recopiés tels quels le 18/10/2026. Ces avis ne font pas l'objet d'une vérification par Serenobat. Voir tous les avis sur Google

Questions fréquentes — Diagnostic immobilier à Montgenèvre

Quelles aides pour des travaux de diagnostic immobilier ?

Selon la nature du chantier : MaPrimeRénov', les certificats d'économie d'énergie, l'éco-prêt à taux zéro, et la TVA réduite à 5,5 % ou 10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans. Le diagnostiqueur vous indique les dispositifs applicables à votre chantier de diagnostic immobilier.

Que se passe-t-il si le chantier de diagnostic immobilier révèle un problème caché ?

Le diagnostiqueur vous soumet un avenant chiffré avant toute reprise. Sur le bâti rencontré à Montgenèvre, cela arrive surtout à la dépose. Aucun travail supplémentaire n'est facturé sans accord écrit.

Le diagnostiqueur travaille-t-il avec des sous-traitants ?

Cela dépend du chantier. Le cas échéant, l'entreprise titulaire reste votre seul interlocuteur et engage sa responsabilité sur l'ensemble des travaux de diagnostic immobilier.

Le diagnostiqueur qui intervient à Montgenèvre est-il assuré ?

Oui. Tout diagnostiqueur présenté par Serenobat fournit son attestation d'assurance décennale et de responsabilité civile professionnelle en cours de validité. Cette vérification conditionne son maintien parmi les partenaires du groupe.

Sur quoi porte l'attention du diagnostiqueur avant de chiffrer ?

Principalement sur trois points : diagnostiqueur certifié et assuré ; rapport opposable remis sous 48 h ; durées de validité précisées. Ces vérifications conditionnent la fiabilité du devis de diagnostic immobilier.

Que se passe-t-il si la météo retarde le chantier à Montgenèvre ?

Les travaux extérieurs de diagnostic immobilier sont suspendus en cas de pluie, de gel ou de vent fort. Le devis prévoit ces aléas : le délai est décalé d'autant, sans surcoût.

Diagnostic immobilier dans toutes les communes des Hautes-Alpes

Nos artisans partenaires interviennent en diagnostic immobilier dans les 162 communes des Hautes-Alpes.

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